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Zweifamilienhaus

Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg 28, 32549 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen

145.000 €

Keine Bilder verfügbar

Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0003 K 0051/2024

Zweifamilienhaus

Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg 28, 32549 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen

145.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0051/2024
Adresse:
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg 28, 32549 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen
Wohn-/Nutzfläche:
125 m²
Baujahr:
1961
Grundstücksgröße:
773 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, das gegenwärtig als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Objekt gehören eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Garten. Ein Spitzboden ist vorhanden, aber nicht ausgebaut.
Kaltmiete:
850,00 € /Monat
Jahresrohertrag:
8.460,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
145.000 €
Verkehrswert:
145.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Eidinghausen Blatt 330, Eidinghausen Blatt 330
Blatt:
330
Flur:
12
Flurstück:
555
Gemarkung:
Eidinghausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus. BJ: 1961. Wohnfläche EG: ca. 63 qm zzgl. Terrasse, DG: ca. 62 qm zzgl. Balkon. Im Verkehrswertgutachten wurden Baumägel/--schäden bzw. Mangelfolgeschäden und eine Wertminderung für eine noch nicht vollständig erfolgte Erschließung berücksichtigt.
Der Spitzboden konnte nur teilweise eingesehen werden.
Das Flurstück 556 (BV Nr. 4) ist bebaut Wert: 114.000,00 EUR, Flustück 555 (BV Nr. 3) ist unbebaut Wert: 57.000,00 EUR.

Ansprechpartner DZ Hyp: Herr Verhoeven Tel. 0251/ 4905 2520, eMail Ralf.Verhoeven@dzhyp.de, Akz. 4406845000

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bad Oeynhausen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 10. Juni 2026, 10:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0003K0051-2024-bad oeynhausen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
354 €
Grunderwerbsteuer:
9.425 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
457,34 €

(verzinster Betrag: 130.500 €)

Zuschlagsgebühr:
762,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.998,84 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechtePhilipp Launer

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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